ハイライフホーム株式会社

１階店舗は家賃の滞納、２階３階は空室、４階は住居が入居中で築古で利回りも悪く売却に難航していた左側の古ビルを弊社が高く評価させて頂き購入致しました。その後、右側隣地の木造戸建ての底地（土地）のみを取得し、別の方が所有されていた建物を購入させて頂きました。

権利関係を調整後、更地となった当該地。

底地１件、借地２件の複雑な権利関係を調整し案件化した物件となります。底地だけ借地だけでは評価が出ず、且つ売却時期が異なる案件でしたが、弊社では立地等を高く評価させて頂き購入させて頂きました。底地を先行取得した後、借地を取得し完全所有権としました。

権利関係を調整後、更地となった当該地。

駐車場として使用されていた土地を当社で取得致しました。

駐車場での土地使用は、当該地では最有効使用とは言えず本来であればマンションを建て、色々な人たちがこの土地に集うべきだと判断しました。そうする事でこの不動産（土地）が輝き、人を輝かせる事が出来ると確信しています。

隣地土地も追加で取得させていただき、これから楽器演奏可能な防音賃貸マンションの開発が始まります。

 

商業施設が入居中の不動産を弊社にて購入させて頂きました。築年数が相当に古く耐震性に問題があった為、建物の建替えを決定致しました。商業施設内の従業員様、お客様や人通りが多い商店街を行き交う方々に万が一の事が起こりうる事を懸念した為です。このような状態は、不動産が輝き、関わる人々を本当に輝かしていない状態であると考えました。

商店街側の店舗棟。今後は、この土地や商店街（パルム商店街）の更なる発展を念願しております。

 

老朽化が進んだ角地の空ビルを取得し、その後隣地を追加で購入させて頂きました。２棟共に、新橋駅徒歩２分の好立地にも関わらず最有効利用されていない状態でしたので、建替え予定と致しました。

解体中の当該地

本物件は、土地建物を購入し解体させて頂き更地とした案件です。本物件は容積率500％となり、このような高容積の土地であれば、他社よりも高く評価させて頂く事が可能です。

解体後、更地となった当該地。

本物件は、隣地との境界取得が難航する物件を弊社で通常の物件と同等の評価で購入させて頂きました。本物件は、法務局が実施する筆界特定等の境を明確にする手続きを２年の時間をかけ腰を据えて実施する事で境を確定させる事に成功し、土地を通常の状態に致しました。

権利関係を調整後、更地となった当該地。

築年数が経過した一棟の賃貸マンションを入居者がいる状態で取得しました。共用配管の老朽化が進み上階から水漏れ等がある状態でしたので、取得後建替え方針と致しました。

権利関係を調整後、解体中の現場

本物件は、借地権付建物（賃借人有）のみを高く評価させて頂き、先行で購入させて頂きました。賃借人付の借地権建物を購入するプレーヤーは珍しく弊社はそのような物件の購入もさせて頂きます。その後、底地（土地のみ）を別名義から取得し完全所有権とした案件となります。

権利関係を調整後、更地となった当該地。

JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」徒歩２分・都営大江戸線「大門駅」徒歩５分と利便性を有した土地を取得致しました。

今後は、商業店舗ビルとして開発予定です。どの様な素晴らしい店舗が街を賑やかにしてくれるのか今から楽しみです。

2020年10月着工しました。店舗募集開始となります。

本物件は、土地建物を購入し境界確認を取得後、解体し更地とした案件です。また、隣地土地についても売却のご意向があり、隣地で有る為、周辺の相場よりも高く評価させて頂き追加で購入させて頂きました。

当該地の隣地土地建物約１７０坪は、ディベロッパーへ売却。一体約２００坪で開発の予定です。